哪些经济因素影响企业?

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我按照对企业的影响的维度和程度进行排序(由强到弱) 影响最大的当然是宏观的经济形势,包括GDP、CPI、市场利率等等。这些数据通过新闻、研报大家都能够看到。 其次则是行业周期的变化,每一个行业都有其生长周期,受到经济周期的影响呈现波峰波谷的变化。

再次是政策的影响。这个政策的内涵很广,包括法律法规、金融政策、税收政策等等对经济运行产生或大或小的影响。 最后才是财务因素,包括资产负债水平、现金流状况等等。这些因素相对滞后,但是一旦恶化往往非常严重。 当然还有其他一些因素会对企业经营产生或多或少的影响,比如社会文化因素、人文地理因素以及偶然事件,如自然灾害、政治事件等。不过这些因素的作用比较模糊,不易量化。 上面提到的各种因素中,有的具有绝对量指标,可以直接衡量;有的则需要换算成相对值,或者需要通过其它指标进行间接测量。

在所有的定量分析之前,首先需要对数据进行计量和处理,这是数据分析的关键环节。数据处理的方法有很多,比如简单计算、加总、平均、标准化等等。 数据的来源主要有:政府网站、公司年报、行业报告、金融期刊、报纸杂志以及数据库等。目前网络上大量公开的企业数据和行业数据可以为研究提供方便。

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影响房地产市场运行的经济因素主要包括国民经济发展水平、社会文化、城市化进程、家庭规模小型化和老龄化、区域间发展、家庭收入水平、利率和通货膨胀等等。

(一)城市化进程,城镇化率是衡量城镇化进程的最重要指标。城镇化水平的提高,必然带来城市人口、家庭数的快速增长,对房地产市场形成持续、稳定的刚性需求,在一段时期内必然引起城市住房价格的持续高涨。

(二)家庭收入水平,家庭收入水平提高使得购房者的支付能力增强,购房意愿增强。同时,家庭收入水平的提高使得家庭有能力选择改善型住房,从而扩大住宅面积。

(三)利率,对于房地产市场而言,利率变化通过影响房地产投资者和购房者的行为来影响房地产市场运行的。具体地说,利率上升,购房意愿和购房需求下降,房地产市场供给和需求双双下降;利率下降,购房意愿和购房需求增加,房地产市场供给和需求双双增加。

(四)通货膨胀,通货膨胀通过影响购买力而影响房地产市场运行。通货膨胀率下降,购买力增强,购房意愿增强,市场购房需求增加;通货膨胀率上升,购买力下降,购房意愿降低,市场需求减少。

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