福星小区别墅？
这算是个挺有意思的问题。 首先明确一点，在目前的房价行情下，400多万想买一个占地200多平带花园和车位的别墅，大概率只能买远郊的别墅小区了。 比如青浦的朱家角、崇明的中新生态城等，都在6万元/㎡左右；松江的泗泾也在5万+;嘉定江桥的北大资源项目，虽然位置更靠近市区，但是户型面积比较大，300㎡以上的户型占比较大，总价也接近400万元。 但是，如果是作为投资属性，这个预算其实可以看看公寓。比如杨浦的新江湾城，静安的宁正国际，虹口的瑞红公寓等，都有不错的涨幅。 如果一定要买别墅，个人感觉还是要看苏锡常。 这个预算在苏州能够买到距离上海非常近的太湖边的别墅；无锡有山水君悦园这样的别墅盘，也是距离上海很近，价格也不贵；南通的恒大御景半岛号称是“环沪价格洼地”，这个项目的别墅部分，70年产权，有独立车位，带院子，均价才1.2万元/平米，还是比较值得买的。
当然，这个预算在上海周边能买到的别墅，基本都是联排或者叠拼的产品，独栋的别墅已经很难得了。 不过，即使买了这样的别墅做投资，将来出租恐怕也有难度。因为周边的配套都是围绕居住区来规划的，没有产业支撑，人流就很少，房子闲置的可能性非常大。
