美国别墅多么？
这个问题太宽泛了，那我就随便答一下好了。 首先，美国的土地是私有制的，也就是说，你可以随意在土地上做你想做的事情，盖任何东西都行（合法的前提下）。这也就造就了美国人喜欢在自己家土地上修建各种奇奇怪怪的建筑的先提条件。 其次，美国的地税非常低，具体低到多少呢？以我所在的城市为例，一平方尺的土地一年只需要缴纳几美分的地税(一平方尺大约等于10.76平方米)，一英亩的土地一年才几百块美金（一英亩大约是5283平方米）。
最后，美国的劳动力成本非常高，如果你是自己找人来做房子的话，人工成本会非常吓人，比如在中国可能十几个人做一个月的活在美国就要付给工人几千美金（同样是建筑行业，不过美国没有明确划分建筑工种，都是统一按人数来计算工钱，所以无法区分具体哪个工种的人多少钱一天，因此只是大概数字而已），再加上材料费、设计费等等，盖一座普通的美式独栋别墅，预算起码要几百万元（人民币，非美元）。
当然，你也可以选择找建筑公司来帮你做房子，这样的好处是省去了自己找工人的麻烦，但是代价就是你要支付额外的建筑成本，另外还要支付设计费（虽然还是免费设计的，但是你要提供户型图，人家才能设计啊对吧）。 那么这样算下来，造价几百万的房子，地价加上建筑成本恐怕要上千万了，当然，这些资金你都可以直接支付给开发商，他们自然负责搞定一切。
美国的别墅在美国不算稀罕，美国的普通老百姓都有自己的小院和独栋，甚至有的独栋面积比国内一二线城市的别墅面积还要大，这就是两个国家不一样的居住体验。
虽然中国人口要比美国多的不是一星半点，但是美国的面积也很大，而且人少，所以可以容得下大家都住上独栋，在美国大城市的郊区和中、小城市的区域里，基本家家户户都是独栋。
而国内由于人多地少的原因，没办法家家户户都盖独栋，毕竟还有其他的需求需要用地，如工厂、公路、高速、港口、机场、学校、公园、医院、购物中心等等。所以国内只有有钱人才能住上别墅。
在美国，独栋的单价要比公寓贵，独栋房因为居住人口少，占地面积大，比公寓更容易买到学区，而且家家户户都有自己的停车库和小院，居住舒适度比公寓高，所以多数有钱人都会首选独栋，即便是在大城市。
但公寓的升值速度要比独栋快，因为公寓的居住密度大，配套设施完善，交通便利，而这些地方的土地是有限的，一旦建成公寓，就很难再拆，可选择的余地就更少了，所以公寓越老，价格涨得越多。而独栋却正好相反，在美国，老房子是越老越不值钱，因为房子、道路和绿化都是有寿命的，过了寿命就要大修和更换。
而有的大城市的郊区的独栋，房价已经跌出“天际”，如底特律等，许多郊区的房子都不如国内一个好一点的小区房价贵，国内大部分二三线城市的核心区域的公寓，也要比底特律的郊区别墅贵3倍以上，这是因为美国的核心区域和郊区区域房价的差距要比国内大很多。
如果从投资的角度来说，国内买公寓比独栋好，因为配套好，升值速度快，租金高。但在美国则相反，独栋比公寓好，虽然升值慢，但美国的独栋几乎都是有学区的，且居住舒适度好，大房子的税费也并不贵。
