别墅有地下几层？
这就要看您定义的“别墅”到底是什么了，如果仅仅是独立式住宅的话——在中国大陆地区，任何土地类型都允许建二层（含）以下住宅；在欧美以及日本，即使建在坡地上或者需要承受一定载荷的地方，通常也允许建三层（含）以下的住宅。 如果定义的别墅是独栋带花园（包括地坪）的那种，那一般也是允许建两层（含）以下的建筑物的。 至于题主所说的大型地下停车场、设备用房等，如果属于小区公共配套，那么根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当归小区业主共有，开发商或者其他任何单位不得独占或买卖。
当然，如果这个地下车库（设备用房）是作为小区配套设施建设的，并且其位置不在土地红线范围内，即不在建筑物占用的土地面积之内，而位于小区绿地或者道路等公有土地上，并且在规划的时候明确约定为公共场所或者公用设施的话，那么上述功能区域自然就应该属于小区公共设施，依法属于全体业主所有，开发商或者物业公司是无权占用这些区域的。 但如果这个停车场（设备机房）本来设计就是作为房屋使用，并且办理了房屋产权证或者取得产权人的合法许可的前提下，除了产权人之外，其他人也不能擅自进入该房屋内（包括小区内公共道路及其两侧绿地）。
