住房与别墅的区别?

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1、住 房,是专门为居住而设计的房屋;它可能是普通住宅、小洋房或者别墅等。 普通住宅的设计要求就是普通民用住宅,其设计标准往往由地方政府制定的地方设计标准。比如在北京,普通住宅必须同时满足以下三点要求才能被认定为普通住宅:单套建筑面积在140平方米以内(含);实际单价不超过当地商品住房平均单价的1.4倍(含1.4倍);套型比例合理,功能齐全,卫生、通风、照明、隔音符合建筑规范。但各地的规定不尽相同,比如在上海和广州,普通住宅的单套建筑面积就必须控制在144平方米以下。

2、室 内,指房屋的内部空间;可以是居住空间也可以是营业空间。 室内环境是指对建筑物进行内部布置,使各类房间满足使用功能和采光的要求所形成的适宜的人居环境。对于不同功能的区域,采光的要求是不一样的——对于卧室,通常要求直接天然光照度不低于2小时;对于客厅以及餐厅则要求不低于3小时;而对于书房、厨房则要求不低于5小时。

3、装 修,即房屋装修。包括对硬装的装修设计和软装的陈设搭配。 装修标准可分为普装和精装。其中,普装又可以分为简装和豪装。

(1)简装有“轻装修”和“重装修”之分——“轻装修”主要对居室进行的简单装饰,一般在整个居室装修中只占不到5%的比例;“重装修”是对居室进行相对完整的装饰,通常在整个居室装修中要占到70%~80%的比例。

(2)豪装同样也有“轻装修”和“重装修”之别。 所谓“轻装修”就是对某些家居功能进行强化处理,或者做局部的翻新改造。所谓“重装修”就是在整体家居环境中,全面更换旧有的家具和陈设。

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别墅是除普通住宅以外,由住宅组成的居住类建筑。作为高级别住宅的一个类别,别墅一般具有较大居住面积、独门独户、私密性强、居住舒适度高等特点,其概念与普通住宅存在较大的差别。

别墅与住房最大的区别就是别墅可以有“院子”和“花园”,“独门独户”、“出则繁华,入则宁静”是它最大的特征。别墅除了面积、户比、容积率、建筑密度等技术指标远优于一般的多层或者高层住宅外,其在规划、户型、用材、园林、配套等方面也往往有着更精益求精的要求。而住房没有这些规定,住房的容积率大于1.0。

别墅从字面理解为“住在山林里的人”,源自16世纪英格兰,随着城市化进程加快而逐步进入城市,目前在欧美、日韩等发达国家及地区成为社会主流居住形态,有数据统计,美国目前有35%的居民居住于各类别墅中,日本和香港这一比例则分别达到25%和20%。而住房一般是普通老百姓都可能购买到的房子,一般都是一梯多户。

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