别墅业态指什么？
现在市面上对商业物业的分类，是按照其物业的使用功能、物业的投资主体和盈利模式进行划分的。其中根据使用功能的不同，商业物业可以分为零售型商业物业（Shopping Mall）、办公型商业物业（Office Park）、酒店式公寓(Hotel Apartment) 以及住宅型商业物业(Residential Commercial)等类型；按照投资主体来分，则分为外资购买的中国内地的商业物业和外商在中国的商业物业；而按盈利模式划分则有以出租为主的纯商业地产及以出售为主的商业地产。 在我国目前的外商投资商业房地产中，绝大多数是外商购买的纯商业地产，这些商业地产大多由外资以收购方式获取。由于我国的土地实行的是国有土地出让制度，因此这类地产对外国投资者来说是“买”来的。此外还有一部分外商在中国建设的以出售为目的的零售业地产，我们称之为“售后回租式商业地产” 此类地产在外商投资的种类里所占比例很小。与上述两种形式相比，“售后回租式商业地产”更接近于我们常用的概念“写字楼”。
所谓的外资购买的国内商业物业应当是指以上几种形式的商业房产，即外商购买的用于商业经营或办公使用的房地产。对于这类房地产，国家对外商投资的方式、项目选址、用地面积等因素都没有统一的规定。因此我们看到在各地都有一些体量较大的外商投资项目，如万豪国际集团投资建设的杭州香格里拉饭店、香港新世界集团投资建设的北京新世界商场等等。 另外，有一些外商投资的商务设施用地虽未开发建设，但已办理了建设用地审批手续并取得了土地使用权，这些待开发的土地也属于本节的讨论范围。
